La Consejería de Fomento y Vivienda, a través de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), ha regularizado 912 parcelas con viviendas construidas en antiguas vías pecuarias, terrenos que han sido desafectados dentro del proceso impulsado por la Junta para permitir a sus residentes normalizar su situación y hacerse con la titularidad de estos inmuebles.
El proceso para la regularización de parcelas que en su día formaron parte de vías pecuarias y de las viviendas construidas sobre esos suelos es fruto del acuerdo plasmado en el año 2000 en el convenio que suscribieron las consejerías de Fomento y Vivienda, Medio Ambiente y Ordenación del Territorio y Hacienda y Administración Pública, a través de la Dirección General de Patrimonio.
Dicho acuerdo encomendaba a la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía la gestión urbanística de suelos procedentes de tramos de vías pecuarias afectados por planeamientos urbanísticos municipales, con el fin de proceder a la regularización patrimonial de los mismos. Para ello, los primeros pasos en el proceso se dedicaron a realizar una investigación y depuración registral, a fin de evitar dobles inmatriculaciones en el proceso.
A partir de la encomienda, la Agencia de Vivienda y Rehabilitación ha realizado un intenso trabajo, no exento de dificultades por las peculiaridades de cada caso particular, que ha permitido escriturar, hasta el momento, un total de 912 parcelas con sus correspondientes viviendas a favor de sus ocupantes, una vez que han cumplido los requisitos establecidos.
Los expedientes en los que hasta el momento se han culminado esas regularizaciones afectan a municipios de las provincias de Cádiz, Córdoba y Sevilla. En la provincia gaditana se ha trabajado sobre las antiguas vías pecuarias Colada de Mesa, en Medina Sidonia, y Colada del Almarchal (Tramos I y II), en el núcleo rural de La Zarzuela, en Tarifa. En la primera de ellas se han enajenado 77 parcelas, con una superficie de 25.725 metros cuadrados, de un total de 89 unidades susceptibles de enajenación, mientras que en la Colada de La Zarzuela se han enajenado 20 parcelas, de las 28 previstas, con lo que los expedientes están prácticamente finalizados. La superficie afectada en el núcleo rural de Tarifa se 9.460 metros cuadrados.
Las parcelas desafectadas en Córdoba pertenecieron a las vías pecuarias de Cerro Muriano, en Obejo, y El Vacar, en Villaviciosa y Espiel. En la primera, el proceso de desafectación ha permitido enajenar 186 de las 200 parcelas previstas, con una superficie total de 42.495 metros cuadrados, mientras que en El Vacar se han enajenado 26 de las 44 parcelas ocupadas, con un total de 3.936 metros cuadrados.
La vía pecuaria afectada por este proceso en Sevilla es la del Descansadero Palmar de Troya, en Utrera, donde se han enajenado la mayor parte de las parcelas regularizadas en este proceso, un total de 603, de las 744 que se fijaron como objetivo. Los suelos enajenados ocupan una superficie total de 71.033 metros cuadrados.
Proceso de regularización
El proceso para la regularización de suelos en antiguas vías pecuarias tiene un expediente en marcha en Córdoba, concretamente en la barriada de los Ángeles, afectando al Cordel de Alcolea, donde a finales del pasado año el Ayuntamiento y la AVRA firmaron el convenio para facilitar a los privados que ocupan parcelas en dicha vía el acceso a la propiedad de las mismas, ocupadas por un total de 98 viviendas. En este expediente existen otras nueve parcelas que, por estar destinadas a viales, zonas verdes y equipamientos, han sido cedidos al Ayuntamiento de Córdoba, en cumplimiento de la normativa vigente.
La mayoría de estos expedientes, salvo el de la Colada del Almarchal (Tramo I) en Tarifa, que está ya finalizado y archivado, se encuentran vivos, en tanto continúan las gestiones para que los ocupantes de parcelas que no lo han hecho, puedan acogerse a la posibilidad de enajenar esos suelos y hacerse con la propiedad de los mismos.
Hay otros 13 expedientes iniciados con la desafectación de parcelas respecto de las antiguas vías pecuarias a las que pertenecían, si bien de éstos todavía no se ha inscrito ninguna finca a favor de AVRA y por lo tanto, esos suelos no pueden ser aún enajenados a las personas que los tienen ocupados con sus viviendas para que puedan regularizarlos.
Esos expedientes pendientes de desarrollo afectan, en la provincia de Cádiz, a las vías pecuarias Cañada Real de Medina, Colada de Casablanca (incluidas en el denominado Descansadero del Drago), en Arcos de la Frontera; Cañada Real de Albadalejos a Cuartillos (Tramos Cuartillos y Mesas del Corral) en Jerez de la Frontera, Cañada Real del Verdugo /Esquivel en El Puerto de Santa María, Cañada Real Carretera de El Puerto o Dehesilla, en Sanlúcar de Barrameda, y por último la Cañada Real de Gaucín, en el núcleo del Corchado, de Jimena de la Frontera. La superficie total de terreno desafectado en estas antiguas cañadas de la provincia de Cádiz suma 1.060.100 metros, lo que sumado a los suelos ya inscritos a favor de AVRA e incluso, en los casos mencionados, enajenados a favor de sus ocupantes, hace un total de 1.192.971 metros cuadrados.
En la provincia de Córdoba, los expedientes iniciados pero pendientes de desarrollo son los de la Cañada Real Soriana a su paso por la barriada Los Llanos de Almodóvar del Río; la Vereda de la Canchuela, a su paso por la barriada de Majaneque en Córdoba, y el Cordel de Cerro Macho en Montilla. El suelo desafectado de estas antiguas vías pecuarias que todavía no se ha inscrito a favor de AVRA alcanza el total de 71.508 metros cuadrados. El total de parcelas desafectadas por Medio Ambiente en la provincia de Córdoba ocupa una superficie de 260.839 metros cuadrados.
En la provincia de Málaga se han desafectado 62.101 metros cuadrados de suelos en el antiguo Cordel de la Sierra, en Humilladero, y en la Cañada Real de Sevilla a Málaga, en el término municipal de Pizarra. Las parcelas correspondientes a este último municipio están ya inscritas registralmente por AVRA, que está elaborando la propuesta de regularización para plantearla al Ayuntamiento y a los ocupantes de los suelos. En cambio en Humilladero aún no hay ninguna parcela inscrita por la Agencia.
Por último, en la provincia de Sevilla se han desafectado 150.296 metros cuadrados del Descansadero del Palmar de Troya, en Utrera, suelo que fue inscrito a su favor por AVRA en su totalidad, y del cual se han enajenado 603 de las 744 parcelas existentes.
La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía sigue trabajando en este proceso, no exento de dificultades en la tramitación administrativa pero que está permitiendo a muchas familias andaluzas, la mayoría de ellas con escasos recursos, ver realizado después de muchos años el sueño de acceder a la propiedad de las viviendas que constituyen sus hogares.
